여주그랑시티 리버뷰, 남한강조망 84제곱미터 168세대 계약중
사업장 주소:
경기도 여주시 오학동 292-34번지 외 2필지
대지면적: 5,019㎡ (1,518.25평)
건축면적: 1,206㎡ (364.82평)
건폐율: 25.71%
연면적: 25,399㎡ (7,683.30평)
용적률: 416.37%
건축규모: 지하2층~지상22층
오피스텔 168실, 상업시설
타입구성:
84㎡ A타입 84세대,
84㎡ B타입 84세대
주차대수: 총 228대(세대당 1.30대),
지상주차, 장애인주차 포함
입주예정일: 2022년 4월~
여주 그랑시티 청약자격
만 19세 이상 누구나(세대주 상관없음)
청약통통장 무관
지역 상관없음
계약금 10%
계약 후 잔금 납입 후 즉시입주 가능
DSR적용 제외(비규제지역)
최대 70% 유자 가능
(여기에서 최대라 함은
오피스텔에는 건물가격에 대해
부가가치세가 부과가 됨,
부가세 포함한 금액에 대한 대출비율과
부가세를 환급을 받았을 때의
융자금액이 다르게 산정되기 때문입니다.)
여주 그랑시티 리버뷰는
2개동으로 건립되었습니다.
위의 사진은 101동.
단지 옆은 담장 하나 차이로
신도브래뉴 아파트가 입주해 있습니다.
그랑시티 102동 사진입니다.
계약금: 10%
잔금: 계약 후 6개월 이내
난방: 도시가스 개별난방
지하주차장이 넓어요.
세대당 1.3대로 여타의 아파트 만큼
넉넉한 주차공간을 확보하였습니다,
여주 그랑시티 리버뷰 대출관련
은행:우리은행
상품명:우리부동산론(일반자금)
대상:주거용 오피스텔을 담보로 제공 하는 계약자(개인사업자 포함)
대출한도: 유효담보가액 범위에세(담보사정가액*담보인정비율-선순위 채권-소액보증금)
대출금리:최저 년3.85%~최고 년4.15%(2022년2월3일 현재), 변동금리(코픽스 연동, 6개월, 12개월)
부대비용:인지세
중도상환 수수료: 년 총 대출금의 10% 이내 변제시 없음
VIEW가 매우 뛰어납니다.
남한강이 한가롭게 흐르고 있네요.
강물이 흘러가는 모습이 보이지는 않지만...
여주 그랑시티 리버뷰를
방문하시는 분들 중에는
조망권에 대한 욕심이 많은 것 같습니다.
조망권이 주거단지의 가치를 좌지우지 하는 요즘,
산이나 바다를 대신할
남한강 조망에 대한 기대감을 많이 갖고
그랑시티 리버뷰를 선택하신 다면
추후 재산증식과 삶의 만족도가
높아질 것이라고 판단됩니다.
조망권에 대한 관심이
부동산 전반으로 확대...
아파트, 전원주택 등
주로 주택시장에서 각광을 받던
조망권 가치가
이제는오피스텔, 오피스, 상가 등
수익형 부동산에서도 가치를 인정 받고 있다.
이제 본격적인 주 5일제 정착,
웰빙시대를 맞아
조망권에 대한 관심이
부동산 전반에 확대되고 있음을
반증하는 것이라 볼 수 있다.
오피스텔도 조망권 프리미엄 시대에 접어들었다.
실제 분당신도시 수내역세권에 있는
오피스텔 ‘B’ 59㎡ 시세는
비슷한 조건의 오피스텔인 ‘D’ 56㎡보다
5000만원이 비싸다.
중앙공원 조망 여부가
가격차를 낳았다는 분석이다.
부동산업계에 따르면
조망권이 매매가에 큰 영향을 미치지 않는 것으로
여겨져온 오피스텔도 최근 ‘뷰(view)’에 따라
가격이 벌어지는 현상이 나타나고 있다.
1~2인 세대 증가로 수요가 늘고
난방이 가능해지면서
오피스텔도 업무 중심에서
주거 기능이 강조돼
아파트처럼 조망권 선호 트렌드가
뚜렷해지고 있는 것으로 보인다.
기존 물량이 아닌 신규 물량도
조망권에 따라 분양가 차이가 나고 있다.
-출처:산업일보
현관 사진입니다.
현관문을 열면 거실이 바로 보이지 않아소 좋습니다.
아직 입주청소를 하지 않은 세대를 쵤영하였습니다.
현관에 설치된 신발장이 곱스러워요.
바닦 마감재는 대리석이고
현관과 거실 사이에 중문을 무상으로 설치해 드립니다.
안방
대형 싱크대, 수돗물 콸콸..
식탁조명, 화려합니다.
거실조명, 마감재 선택을 잘한 것 같습니다.
도시가스 개별난방
수전이 설치되 안방 쪽 여유공간
단지 북쪽의 경관
고층건물이 없어서 개방감 굿
3단 접이식 중문
무상제공 품목
거실 스텐드 에어컨
중문설치
아트월
안방 비데
가스쿡탑
세탁기(건조기포함)
김치냉장고
오학, 천송지구 도시개발
주거밀집 지역인 오학동과 천송지구의 개발로인한 도시 기반시설 구축
여주시의 도심권 확장
여주 역세권개발 사업
체계적인 도시 기반시설을 확보하고 지역간 균형있는 발전과
도시의 건전한 발전 확보
능서 역세권 개발 사업
84A타입은 총 84세대이고
전용면적은 25.52평. 분양면적은 34.72평 입니다.
84제곱미터 B타입은 총 84세대이고
전용면적은 25.68평 입니다
방문전 꼭 예약하여야 합니다.
10시부터 오후 6시까지 해당 세대를 확인할 수 있으며
그 시간 외에는 담과 통화하여 안내를 받으시면 됩니다.
VIEW가 이제는 프리미엄...
인간의 조형물인 호수가 보이느집이 가격이 높은데,
수천년을 흐르는 남한강 조망의 집은
시간이 지날수록 더욱 그 가치를 인정받을 것입니다.
남한강을 바로 앞에서 바라볼 수 있는
여주 그랑시아 리버뷰로 결정...
84제곱미터 168세대 계약중
자연환경
집안에서 남한강 감상
현암지구 시민공원 이용
강변 체육시설
교통
경강선 여주역을 이용하여 서울 도심으로 빠르게 진입
제2영동고속도로를 이용하여 서울 강남으로 출퇴근 가능
서여주 IC
ㅗ
최근 2년동안 서울과 수도권,
경기도의 집값이 터무니 없이 올라서
내집마련을 위해 경기도 외곽으로
수요가 몰리고 있는데
그마저도 풍선효과인지
수도권과 서울에서 가까운 경기도 양평, 여주 등
교통이 편리하고 서울과의 접근성이 좋은
지방 도시의 주택가격 또한 만만치 않습니다.
이러한 이유로 여주의 중대형 오피스텔의 몸값이 치솟았습니다.
그러나 여주는 비규제지역이고
대출 규제를 받지 않으며,
오피스텔 특성상 주택수에 포함이 되지 않을 수도 있기 때문에
여주지역 중대향 오피스텔을 노려볼만 합니다.
이러한 현상은 당분간 이어질 것으로 판단됩니다.
1인가구의 증가와 답답한 도심을 벗어나
자연환경이 좋으며 교통이 편리한
여주 그랑시아 리버뷰에
관심을 갖고 방문하는 예비계약자들이 늘었습니다.
주거용, 중대형 오피스텔 인기 급상승
투자와 실거주가 반반, 아파트 비싸서 못사!
특히 비규제지역 똘똘한 중대형 오피스텔은 똑독한 투자자를 중심으로
아파트의 대체제로 관심이 집중되고 있습니다.
